domingo, 27 de maio de 2012

Preços dos imóveis subiram 22,8% em 5 meses no Recife

O destaque fica com o preço do metro quadrado no bairro do Pina, que já é o segundo mais valorizado da cidade



Por Pierre Lucena, Professor da UFPE e Coordenador da Pesquisa
Especial para o Leia Já

Em pesquisa contratada pelo Portal LeiaJá, realizada numa parceria entre o Instituto de Pesquisa Maurício de Nassau (IPMN) e o Núcleo de Finanças e Investimentos da UFPE, foi verificado um aumento de 22,8% no preço do metro quadrado dos apartamentos ofertados no Recife (incluindo também os bairros de Piedade e Candeias) em relação à última pesquisa realizada no mês de novembro, também pelo IPMN. Foram pesquisados 571 apartamentos ofertados pelas imobiliárias entre os dias 16 e 18 de abril.
Vários são os motivos pela forte alta verificada nos últimos anos, mas pode-se destacar o aumento na oferta de financiamento imobiliário e o crescimento de renda da população, em especial nas regiões metropolitanas do Nordeste.
Na pesquisa foram identificados os fatores fundamentais na determinação do preço de um imóvel. Os bairros mais valorizados são Boa Viagem/Setúbal, Pina e a região de Casa Forte/Parnamirim/Apipucos.
Chama a atenção o preço do metro quadrado no bairro do Pina, que já é o segundo mais valorizado da cidade, ficando em média a R$ 5.359,65, pouco atrás de Boa Viagem, com R$ 5.492,08.
Dois são os fatores principais para este fenômeno: a requalificação do bairro, com empresariais e a construção do Shopping Rio Mar e a proximidade com o Centro da Cidade. Observando os motivos pelos quais o consumidor escolhe um produto, pode-se inferir que o fatores Mobilidade e vizinhança estariam valorizando a região





Outro ponto importante seria em quais bairros haveria espaço para valorização de imóveis em áreas em que o imóvel ainda tem o preço quadrado tão alto e possui fatores positivos visíveis. A bola da vez parece ser o entorno do Centro da Cidade, como a Boa Vista e o Bairro de Santo Amaro, que recebe agora benefício fiscal da Prefeitura para empresas de Economia Criativa.
Alguns fatores importantes também foram verificados na pesquisa:

Imóveis menores são mais valorizados: os apartamentos com 1 quarto são os que possuem maior valor por metro quadrado (R$ 5.676,22/m2) e os apartamentos de 3 quartos são os que possuem o menor valor médio por metro quadrado (R$ 4.203,56/m2).
Não há diferença pela quantidade de apartamentos por andar: o metro quadrado não fica mais alto pelo fato de ter poucos ou muitos apartamentos por andar. Apenas os de 1 por andar possuem preço fora da média, mas isso é resultado de imóveis com alto valor agregado (luxo).
Apartamentos novos possuem metro quadrado mais valorizado: o preço do metro quadrado de apartamentos novos (R$ 4.914,07) e na planta (R$ 4.854,30) é maior do que nos apartamento usados (por volta de R$ 4.440,66). Isso mostra que não há espaço para ganhos em apartamentos na planta em relação a novos.
O andar do apartamento importa no preço do metro quadrado: quanto mais alto o apartamento maior o valor do metro quadrado. Apartamentos localizados entre o 1º e 3º andares tem preço médio de metro quadrado de R$ 3.926,33, enquanto os localizados entre o 10º e o 19º andares têm preço de metro quadrado estimado em R$ 4.933,14.
Tipo de prédio também é importante: prédios com elevador e com serviços valorizam o metro quadrado do apartamento de forma significativa.
Fonte: http://www.leiaja.com/noticias/2012/precos-dos-imoveis-subiram-228-em-5-meses-no-recife

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