O destaque fica com o preço do metro quadrado no bairro do Pina, que já é o segundo mais valorizado da cidade
Por Pierre Lucena, Professor da UFPE e Coordenador da Pesquisa
Especial para o Leia Já
Em
pesquisa contratada pelo Portal LeiaJá, realizada numa parceria entre o
Instituto de Pesquisa Maurício de Nassau (IPMN) e o Núcleo de Finanças e
Investimentos da UFPE, foi verificado um aumento de 22,8% no preço do
metro quadrado dos apartamentos ofertados no Recife (incluindo também os
bairros de Piedade e Candeias) em relação à última pesquisa realizada
no mês de novembro, também pelo IPMN. Foram pesquisados 571 apartamentos ofertados pelas imobiliárias entre os dias 16 e 18 de abril.
Vários
são os motivos pela forte alta verificada nos últimos anos, mas pode-se
destacar o aumento na oferta de financiamento imobiliário e o
crescimento de renda da população, em especial nas regiões
metropolitanas do Nordeste.Especial para o Leia Já

Na
pesquisa foram identificados os fatores fundamentais na determinação do
preço de um imóvel. Os bairros mais valorizados são Boa Viagem/Setúbal,
Pina e a região de Casa Forte/Parnamirim/Apipucos.
Chama
a atenção o preço do metro quadrado no bairro do Pina, que já é o
segundo mais valorizado da cidade, ficando em média a R$ 5.359,65, pouco
atrás de Boa Viagem, com R$ 5.492,08.
Dois
são os fatores principais para este fenômeno: a requalificação do
bairro, com empresariais e a construção do Shopping Rio Mar e a
proximidade com o Centro da Cidade. Observando os motivos pelos quais o
consumidor escolhe um produto, pode-se inferir que o fatores Mobilidade e
vizinhança estariam valorizando a região
Outro
ponto importante seria em quais bairros haveria espaço para valorização
de imóveis em áreas em que o imóvel ainda tem o preço quadrado tão alto
e possui fatores positivos visíveis. A bola da vez parece ser o entorno
do Centro da Cidade, como a Boa Vista e o Bairro de Santo Amaro, que
recebe agora benefício fiscal da Prefeitura para empresas de Economia
Criativa.
Alguns fatores importantes também foram verificados na pesquisa:
Imó
veis menores são mais valorizados:
os apartamentos com 1 quarto são os que possuem maior valor por metro
quadrado (R$ 5.676,22/m2) e os apartamentos de 3 quartos são os que
possuem o menor valor médio por metro quadrado (R$ 4.203,56/m2).

Não há diferença pela quantidade de apartamentos por andar:
o metro quadrado não fica mais alto pelo fato de ter poucos ou muitos
apartamentos por andar. Apenas os de 1 por andar possuem preço fora da
média, mas isso é resultado de imóveis com alto valor agregado (luxo).
Apartamentos novos possuem metro quadrado mais valorizado:
o preço do metro quadrado de apartamentos novos (R$ 4.914,07) e na
planta (R$ 4.854,30) é maior do que nos apartamento usados (por volta de
R$ 4.440,66). Isso mostra que não há espaço para ganhos em apartamentos
na planta em relação a novos.
O andar do apartamento importa no preço do metro quadrado:
quanto mais alto o apartamento maior o valor do metro quadrado.
Apartamentos localizados entre o 1º e 3º andares tem preço médio de
metro quadrado de R$ 3.926,33, enquanto os localizados entre o 10º e o
19º andares têm preço de metro quadrado estimado em R$ 4.933,14.
Tipo de prédio também é importante: prédios com elevador e com serviços valorizam o metro quadrado do apartamento de forma significativa.
Fonte: http://www.leiaja.com/noticias/2012/precos-dos-imoveis-subiram-228-em-5-meses-no-recife
Nenhum comentário:
Postar um comentário
Obrigado por contribuir com o nosso espaço na internet!